【地震対策】豊中市の住宅に必要な屋根・外壁の耐震補強とは？

2025年4月23日

日本に暮らす以上、地震対策はすべての住宅にとって不可欠な備えです。

特に豊中市のように住宅密集地が多く、築年数の経過した戸建てや集合住宅が多いエリアでは、屋根・外壁の耐震性が建物全体の安全性を大きく左右します。

この記事では、豊中市の住宅オーナー様に向けて、屋根や外壁の耐震補強がなぜ重要なのか、具体的な補強方法、工事の進め方、信頼できる業者の選び方までわかりやすく解説します。

1. 豊中市と地震リスクの現状

大阪府豊中市は、2018年の大阪北部地震で震度6弱を記録した地域のひとつです。

この地震では、屋根の崩落やブロック塀の倒壊、住宅のひび割れなどが市内でも報告され、都市部の住宅地においても地震リスクが現実のものとなりました。

さらに、南海トラフ地震の発生が30年以内に高確率で予測されている中で、豊中市も広範な被害想定地域に含まれています。豊中市には1960〜80年代に建築された木造住宅が多く残っており、旧耐震基準で建てられた住宅は、震度6強以上の揺れに十分耐えられない可能性があります。

災害に備えるうえで、今ある住まいを「倒壊しにくくする」ことは最も重要な対策のひとつです。とくに屋根や外壁は構造の最前線で地震の衝撃を受ける部分であり、今後の大地震に備えるためには早急な点検と補強が求められます。

2. 屋根と外壁が住宅の耐震性に与える影響

住宅の耐震性において、屋根と外壁は大きな役割を担っています。屋根の重さは、地震時の建物の揺れ幅に直接影響を及ぼします。瓦などの重い屋根材を使用している住宅では、建物上部が重くなることで重心が高くなり、横揺れが大きくなる傾向にあります。その結果、倒壊リスクが高まることが知られています。

一方、外壁は地震の際に建物を構造的に支える「面材」の役割を果たしています。モルタル外壁やタイル貼り外壁は、経年による劣化や施工不良によってクラック（ひび割れ）や剥離が生じていることが多く、地震時に脱落して人的被害をもたらす危険性もあります。また、外壁の損傷が構造部にまで及ぶと、建物自体の耐震性能が著しく低下します。

屋根と外壁は、見た目のデザインや雨風からの保護といった機能だけでなく、「建物の命綱」としても機能しています。これらの部位に少しでも劣化や構造的弱点がある場合は、早期の補修・補強が必要です。

3. 耐震補強の必要性を判断するチェックポイント

耐震補強が必要かどうかを判断するには、いくつかの明確なチェックポイントがあります。以下の条件に当てはまる場合は、早めに耐震診断を受け、必要な補強工事を検討すべきです。

築年数が1981年以前の旧耐震基準で建てられている

1981年（昭和56年）6月に施行された新耐震基準以前の住宅は、震度6強以上の地震に対する耐震性能が十分ではありません。築40年以上が経過している場合は、耐震診断の優先順位が非常に高いといえます。

重量屋根（和瓦・セメント瓦）を使用している

瓦屋根は美観や断熱性に優れている反面、非常に重く、地震の際に倒壊リスクを増大させます。特に屋根勾配が急な建物や、2階建て以上の住宅では重心が高くなるため、注意が必要です。

外壁に目視でわかる劣化症状がある

外壁にひび割れ（ヘアークラック含む）や剥離、膨れなどの症状が見られる場合、構造材にまで影響を及ぼしている可能性があります。外壁は耐力壁としての役割も担っているため、劣化は即ち耐震性の低下を意味します。

雨漏り・腐食が長期間放置されている

屋根や外壁からの雨水侵入が構造体（柱・梁）にまで及ぶと、木部の腐食や鉄部の錆びが進行し、耐震強度は著しく低下します。表面的に問題が見えなくても、内部に重大な劣化が隠れているケースもあります。

これらの項目に一つでも当てはまる場合は、まず専門業者による詳細な点検と耐震診断を受け、住宅の構造的な安全性を評価することが重要です。

4. 屋根の耐震補強方法

屋根は住宅の重心に大きく影響する重要な構造部です。耐震補強においては、屋根材の軽量化だけでなく、構造の安定性を高めるための工法が数多く存在します。ここでは、豊中市で実施されることが多い代表的な補強方法を解説します。

瓦屋根から軽量金属屋根への葺き替え

もっとも効果的な補強方法のひとつが、重たい瓦屋根をガルバリウム鋼板などの軽量屋根材に変更する「葺き替え工事」です。屋根の重量が減ることで、建物の重心が下がり、地震による横揺れの影響が軽減されます。豊中市のように2階建て木造住宅が多い地域では特に有効です。

屋根下地の補強（野地板・垂木の強化）

屋根材を交換する際には、野地板（屋根材の下にある板材）の厚みや固定状況も見直す必要があります。経年劣化によって強度が低下している場合は、新しい構造用合板に張り替える、もしくは垂木（たるき）を補強することで、揺れに耐える構造が確保できます。

棟部分の耐震化

屋根の最上部にある「棟（むね）」は、地震時の揺れでズレや崩落が起こりやすい部分です。耐震棟金具を用いた補強や、モルタルではなく金具でしっかり固定する「耐震棟工法」などが推奨されます。近年では、瓦屋根でも耐震化に配慮した棟施工が標準化しつつあります。

屋根形状の見直し

屋根の形状そのものが地震時の揺れを左右することもあります。切妻（きりづま）や片流れ屋根は比較的揺れに強く、複雑な形状（寄棟や入母屋屋根）は揺れが集中する傾向があります。リフォームの際に屋根形状の簡素化を検討することも、耐震性を高める一手です。

屋根補強は見た目の変更だけでなく、住宅全体の構造バランスを見直す機会でもあります。耐震補強に特化した施工業者の診断を受けたうえで、建物の条件に最も合った補強法を選びましょう。

5. 外壁の耐震補強方法

外壁は、住宅の構造体を地震の揺れから守る“盾”のような存在です。外壁の耐震性が低いと、建物の倒壊リスクが飛躍的に高まります。ここでは、豊中市の住宅において実践されている代表的な外壁の耐震補強方法を紹介します。

外壁塗装の前に行うひび割れ補修・下地補強

モルタルやコンクリート外壁では、経年劣化によりクラック（ひび割れ）が生じやすくなります。耐震性を考える上では、これらを単なる“美観の劣化”と捉えず、構造的弱点と認識することが重要です。補修ではエポキシ樹脂などを用いた注入工法や、Uカットシーリング工法などでクラックを埋めたうえで、下地の剛性を高める施工を行います。