【豊中市で二世帯住宅を守る】屋根・外壁を長持ちさせるメンテナンス術

2025年4月23日

「親世帯と一緒に暮らす家だからこそ、長く快適に使いたい」
「建物が大きい分、屋根や外壁のメンテナンスも大変そう…」

豊中市で増えている二世帯住宅。
一つの建物に二世帯が暮らす住まいは、生活空間が広い分、屋根や外壁の面積も大きく、メンテナンスのタイミングや方法を間違えると費用も劣化スピードも一気に加速してしまいます。

この記事では、二世帯住宅の屋根・外壁を長く快適に保つためのメンテナンス術を、豊中市の住宅事情とあわせてわかりやすくご紹介します。

1. 豊中市の二世帯住宅に多い屋根・外壁の悩みとは？

1-1. 築20〜40年の物件が多い

豊中市では、昭和後期〜平成初期に建てられた二世帯住宅が多く、現在は築30年近くになる物件が増加中です。
この時期の住宅はスレート瓦やセメント瓦、モルタル外壁などが主流で、経年劣化が進んでいる可能性が高いです。

1-2. 家が大きく、メンテナンスの範囲も広い

屋根や外壁の面積が広いと、

劣化の発見が遅れる
点検や補修が高額になりやすい
台風・大雨時の被害も受けやすい

といった問題が起きやすくなります。

1-3. 親世帯の暮らしに直結する“住まいの安心感”

雨漏りや断熱性の低下は、高齢の親世帯にとって大きなストレス要因に。
だからこそ、早めの点検とメンテナンスが必要不可欠です。

2. 屋根・外壁を長持ちさせる3つの基本メンテナンス術

メンテナンス術①：10年ごとの屋根点検・塗装で防水を保つ

屋根は日々、雨・風・紫外線にさらされているため、
塗膜の劣化＝防水性の低下を意味します。

豊中市で多い屋根材のメンテナンス目安

屋根材	点検周期	塗装周期
スレート瓦	5〜10年	10〜15年
セメント瓦	5〜10年	10〜12年
ガルバリウム鋼板	10年〜	塗装不要の場合もあり

屋根塗装を行うことで、防水性＋美観＋断熱性も向上し、快適な住まいを維持できます。

メンテナンス術②：外壁は“ヒビ割れ”と“チョーキング”に注目

外壁は見た目の印象を大きく左右するだけでなく、雨水の侵入を防ぐ大切なバリアの役割も果たしています。

以下のようなサインがあれば、再塗装や補修が必要です：

ヒビ割れ（0.3mm以上は要注意）
手で触ると白い粉がつく（チョーキング現象）
外壁目地のシーリングが痩せている・剥がれている

築10〜15年で再塗装を検討するのが理想です。

メンテナンス術③：断熱・遮熱性を意識した素材選び

屋根・外壁ともに「ただ塗る」「ただ交換する」だけでなく、断熱・遮熱機能のある素材を選ぶことで、快適性が大幅にアップします。

特に二世帯住宅では、

2階は夏場非常に暑くなりがち
高齢者のいる1階は冬の寒さ対策が重要

という二重の課題を抱えているため、遮熱塗料や断熱材付き屋根材の導入が非常に有効です。

3. メンテナンスを怠るとどうなる？放置のリスク

雨漏りによる室内のカビ・腐食
外壁からの水分侵入で構造材が劣化
修繕費が大きくなり、数十万円〜数百万円に膨らむ
“管理されていない家”という印象で資産価値が低下

小さな劣化でも放置せず、早期発見・早期対応がコストと安全性を守るカギになります。

4. 豊中市で信頼できるメンテナンスを受けるには？

✔ 地元業者に依頼するメリット

豊中市の気候・建物構造に詳しい
万が一のトラブル時にも迅速に対応
市内での施工実績があるか確認すると安心

✔ 写真付きの診断書で“見える化”

見えにくい屋根や外壁も、ドローンや高所カメラでの撮影報告書があると信頼度が高まります。
「この部分が劣化しています」「あと〇年は持ちそうです」といった具体的な診断ができる業者を選びましょう。

✔ 見積もりは必ず“複数社比較”を

工事内容・使用材料・保証の違いを比べることで、価格だけでない“納得の施工”が実現します。

5. よくある質問（Q&A）

Q. 見た目に問題がない屋根・外壁でも点検は必要？
→ はい。内部劣化は外から見えないことも多く、築10年以上なら定期点検が安心です。

Q. 二世帯住宅で工事するとき、生活への影響は？
→ 屋根・外壁工事は外部作業が主で、生活への影響は最小限です。
入居者への事前周知や配慮を徹底すればトラブルも防げます。

Q. 火災保険で修理費が出ることはありますか？
→ 台風や積雪などによる破損であれば、火災保険が適用される場合があります。
申請経験が豊富な業者に相談するとスムーズです。

まとめ：大切な二世帯住宅を守るには“定期メンテナンス”が一番の近道！

豊中市の二世帯住宅は、家族みんなが安心して暮らすためのかけがえのない空間。
だからこそ、屋根・外壁の定期的なチェックとメンテナンスで、住まいの寿命と快適性をしっかり守ることが大切です。

10年ごとの点検を習慣に
劣化サインを見逃さず、早めの補修を
断熱性や遮熱性も視野に入れた素材選びを

まずは無料点検から、家族の安心と未来を守る第一歩を始めましょう！

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。

「見てもらうだけでもいい？」

「とりあえず相談だけ…」

という方も大歓迎！匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けています。

電話番号：0120-254-425
メールアドレス：info@maxreform.co.jp
お問い合わせフォーム：こちらをクリック
公式LINE：LINEでお問い合わせ
予約カレンダー：こちらをクリック

匿名でのご相談もOKです！皆様のご利用をお待ちしております。

信頼のサービスで、皆様のお住まいをしっかりとサポートいたします。