豊中市の賃貸物件オーナー必見！屋根修理で空室対策と資産価値アップ

2025年4月23日

「築年数が古くなってきて、なかなか入居者が決まらない…」
「建物の見た目が劣化していて、見学に来ても決まらないことが増えた」
そんなお悩みを抱える賃貸物件オーナーの方は少なくありません。

実はその「空室」の原因、屋根の劣化が関係している可能性があるのです。
特に築20〜40年のアパート・マンションが多い豊中市では、屋根の見た目や機能性が“入居者の印象や快適性”に直結します。

この記事では、賃貸経営における屋根修理の重要性と、空室対策・資産価値向上につながるリフォームのポイントを豊中市の事例と共に解説していきます。

1. 豊中市の賃貸市場と築古物件の課題

1-1. 豊中市の賃貸物件の現状

大阪府豊中市は、大阪市内へのアクセスが良く、子育て世帯や単身者にも人気のエリア。
しかし近年は、新築や築浅物件の供給が増加しており、築20年以上の物件では空室が目立つようになっています。

1-2. 築年数＝屋根の劣化

築20年を超えた建物では、屋根材・防水層・下地などの経年劣化が進んでおり、

外観の古びた印象
雨漏りのリスク増加
夏の暑さ・冬の寒さの快適性低下

といった問題が発生しています。
これらが入居者の満足度低下や空室リスクを高めている要因となっています。

2. 屋根が与える“第一印象”と入居率の関係

2-1. 屋根は建物の“顔”

物件の内覧時、多くの入居希望者は無意識に外観をチェックしています。
屋根の色あせや汚れ、剥がれなどが見えると、

「古い印象がある」
「メンテナンスされていない」
「雨漏りしそうで不安」

といったマイナスのイメージを持たれることも。
清潔感や安心感のある屋根は、入居検討者の第一印象を大きく左右します。

2-2. 他物件との“差別化”に

周辺に同じような築年数の賃貸物件が並んでいる場合、外観の美しさや清潔さが決め手になることも多くあります。
屋根をリフォームすることで「管理が行き届いた物件」という印象を与え、競合物件との差別化につながります。

3. 屋根修理・リフォームによる具体的なメリット

メリット①：雨漏り防止で長期入居をサポート

雨漏りは入居者満足度を著しく下げ、退去や悪評の原因にも。
早期修理・メンテナンスで雨漏りを防ぐことが、長期入居とクレーム防止につながります。

メリット②：断熱性アップで「快適な住まい」を提供

スレートや金属屋根を遮熱・断熱材付きの屋根にリフォームすることで、

夏の暑さを軽減
冬の冷え込みを緩和
エアコン効率アップ → 光熱費の節約

こうした性能面の改善は入居者の暮らしやすさに直結し、「選ばれる物件」へと近づきます。

メリット③：資産価値・査定評価の向上

定期的な屋根メンテナンスがされている物件は、建物評価や売却時の査定にもプラスになります。
売却や建替え、相続などの将来的な動きにも備えることができます。

4. 豊中市でおすすめの屋根改修プラン

プラン①：遮熱金属屋根へのカバー工法

既存の屋根材の上から金属屋根を施工
工期が短く、コストも抑えやすい
遮熱性・防音性の向上も可能

プラン②：防水層・塗装の再施工

表面塗装の劣化に対するメンテナンス
色味の変更で外観の印象も一新
定期メンテナンスに最適

プラン③：全面葺き替え＋断熱強化

築30年以上で劣化が深刻な場合に
軽量屋根材で耐震性もアップ
二重断熱構造で快適性を大幅に向上

5. 屋根リフォームを成功させる進め方

ステップ1：無料点検・診断

まずは専門業者による現地調査・点検報告書の取得。
写真付きで、劣化状況や修理が必要な箇所が明確にされます。

ステップ2：複数の見積もりを比較

費用だけでなく、

使用する屋根材の性能
工事内容の詳細
保証の有無・期間

を比較して、信頼できる業者を選びましょう。

ステップ3：入居者への事前周知と配慮

工事日程や騒音の可能性など、入居者に丁寧な説明と配慮を行うことも、管理物件としての評価に影響します。

6. よくある質問（Q&A）

Q. 屋根だけ直して入居率は上がるの？
→ 屋根は建物の印象・快適性に直結する重要な要素。外観や性能の改善により空室改善に繋がった事例も多数あります。

Q. 工事中でも入居者がいる状態で進められる？
→ はい。カバー工法や塗装工事は居住中でも対応可能です。騒音や時間帯に配慮したスケジュール調整も行われます。

Q. 費用はどれくらいかかる？
→ 屋根の大きさや状態によりますが、以下は一般的な目安です：

工事内容	費用相場（30坪程度）
カバー工法	約80〜150万円
屋根塗装	約40〜80万円
葺き替え	約120〜200万円

まとめ：屋根修理で“選ばれる物件”へアップグレード！

豊中市で賃貸経営を行う上で、屋根のメンテナンスは空室リスクを減らし、資産価値を守る重要な対策です。

外観の印象を改善し、第一印象アップ
雨漏りや断熱性を改善して長期入居を促進
査定評価や将来的な資産運用にもプラスに

まずは一度、信頼できる業者に無料点検を依頼して、現状を見直してみませんか？
入居者にもオーナーにもメリットのある“屋根修理”で、賢い賃貸経営をスタートしましょう！

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。

「見てもらうだけでもいい？」

「とりあえず相談だけ…」

という方も大歓迎！匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けています。

電話番号：0120-254-425
メールアドレス：info@maxreform.co.jp
お問い合わせフォーム：こちらをクリック
公式LINE：LINEでお問い合わせ
予約カレンダー：こちらをクリック

匿名でのご相談もOKです！皆様のご利用をお待ちしております。

信頼のサービスで、皆様のお住まいをしっかりとサポートいたします。